八大胜开户网址|多玩龙之谷论坛|“十五五” “好房子”离你还有多远
建设安全舒适绿色智慧的“好房子”✿✿ღ，被写入“十五五”规划建议✿✿ღ。此前✿✿ღ，多地相继出台了当地的“好房子”标准✿✿ღ。其实✿✿ღ，“好房子”不变的标准就是“群众满意”✿✿ღ。“推进‘好房子’建设✿✿ღ，关键在于聚焦群众的真实痛点✿✿ღ，回归居住本质✿✿ღ，切实提升住宅质量与居住品质”八大胜开户网址✿✿ღ。
“希望老房加装电梯”“定期维修保养”“提升外墙防水”“老人下楼不再难”……近日✿✿ღ，在由住房和城乡建设部（以下简称“住建部”）科技与产业化发展中心主办的“好房子科技展”现场✿✿ღ，记者发现一棵缀满绿色便签“叶片”的“心愿树”✿✿ღ，便签上的观众留言透露出他们对“好房子”的真切期盼✿✿ღ。
这些朴素的期待✿✿ღ，已被国家顶层设计郑重回应✿✿ღ。2025年3月✿✿ღ，“好房子”被首次写入政府工作报告✿✿ღ，10月28日发布的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》再次明确✿✿ღ，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”✿✿ღ，是“推动房地产高质量发展”的一项重要内容多玩龙之谷论坛✿✿ღ。
未来五年✿✿ღ，中国房地产将转向“高质量发展”✿✿ღ，但“好房子”要走出展会样板间八大胜开户网址✿✿ღ，走进更多百姓家✿✿ღ，还有许多路要走✿✿ღ。
什么是“好房子”？在业界看来✿✿ღ，住建部今年发布的国家标准《住宅项目规范》为“好房子”建设提供了规范指引✿✿ღ。该标准5月1日起正式实施✿✿ღ，要求住宅项目建设以安全✿✿ღ、舒适✿✿ღ、绿色✿✿ღ、智慧为目标✿✿ღ，并明确14项提升✿✿ღ：楼的层高从原来的2.8米提高到不低于3米✿✿ღ；4层以上的楼要求加装电梯✿✿ღ；楼板的隔音要求降低10个分贝等✿✿ღ。
“四层起设电梯”“专用空调平台”“预设快递箱柜”……在“好房子科技展”现场✿✿ღ，一面墙上整齐排列的14个透明投票箱对应着上述14项关键提升✿✿ღ。一位刚退休的阿姨将一颗彩色小球投入“降低油烟危害”投票箱内✿✿ღ，“看似是小事✿✿ღ，其实是健康底线✿✿ღ，很多家庭厨房油烟长期超标✿✿ღ，必须重视起来✿✿ღ。”她说✿✿ღ。
记者观察到✿✿ღ，“提升隔音性能”“提升层高净高”“居住适老适幼”三项投票箱内小球数量位居前列✿✿ღ。来自四川成都的网友“大虎不洗澡”就是其中一位关注者✿✿ღ，她说自己心目中的“好房子”✿✿ღ，首要条件是“价格合理✿✿ღ、质量可靠”✿✿ღ。“顶楼漏水✿✿ღ、底层下水道反味✿✿ღ、墙体隔音差等问题在‘老小区’太常见了✿✿ღ。”她目前居住在一套房龄较老的北向住宅里✿✿ღ，冬季日照稀缺✿✿ღ，衣服常晾不干✿✿ღ。这些看似琐碎的小事✿✿ღ，日积月累下来✿✿ღ，严重影响生活品质✿✿ღ，为此她决心换房✿✿ღ。
同样关注“好房子”的还有来自北京的韩先生✿✿ღ，他直言目前住在一栋建于2000年前后的多层住宅的五层✿✿ღ，既无电梯✿✿ღ，墙体隔音又差✿✿ღ，正考虑换房✿✿ღ。“‘好房子’政策出台后✿✿ღ，我想等等看有没有这类新项目✿✿ღ。”韩先生说✿✿ღ，自己闲暇时没少“看盘”✿✿ღ，“这几年房价虽然有所回调✿✿ღ，但真正按高标准建造的房子还是贵不少✿✿ღ，短期内‘好房子’恐怕不便宜✿✿ღ，所以我想再观望一阵✿✿ღ。”
国家标准的提升✿✿ღ，为“第四代住宅”提供了发展契机✿✿ღ。这种住宅“集空中园林✿✿ღ、垂直绿化✿✿ღ、低容积率✿✿ღ、高得房率”等元素于一体✿✿ღ。克而瑞研究中心数据显示✿✿ღ，2025年重点城市明确要打造四代住宅的新项目预计将突破70个✿✿ღ，较2024年有明显提升✿✿ღ。
不过✿✿ღ，《住宅项目规范》编制组专家✿✿ღ、中国建筑科学研究院有限公司（以下简称“中国建研院”）建筑设计院总建筑师曾宇提醒✿✿ღ，这类住宅仅契合特定的气候环境✿✿ღ，满足一部分人的居住喜好✿✿ღ，是对“好房子”的一种探索✿✿ღ，未来“好房子”的想象空间远不止于此✿✿ღ。
不同面积多玩龙之谷论坛✿✿ღ、不同价位都有不同的“好房子”✿✿ღ，不变的标准就是“群众满意”✿✿ღ。曾宇告诉中青报·中青网记者✿✿ღ，推进“好房子”建设✿✿ღ，关键在于聚焦群众的真实痛点✿✿ღ，回归居住本质✿✿ღ，切实提升住宅质量与居住品质✿✿ღ。
“相信在‘十五五’期间✿✿ღ，‘好房子’会展现在消费者面前✿✿ღ。”住建部党组书记✿✿ღ、部长倪虹曾在国新办举办的新闻发布会上表示✿✿ღ，建设“好房子”要重点抓5个方面✿✿ღ，即有好标准多玩龙之谷论坛✿✿ღ、好设计✿✿ღ、好材料✿✿ღ、好建造✿✿ღ、好运维✿✿ღ。其中✿✿ღ，“让每一平方米都能物尽其用✿✿ღ、物有所值”被明确为“好设计”的基本要求✿✿ღ。
“设计必须‘以人为本’✿✿ღ。”曾宇认为✿✿ღ，好设计不仅要精打细算✿✿ღ、因地制宜✿✿ღ，更要敏锐捕捉新兴生活方式带来的新诉求✿✿ღ，关注老年人的安全便利✿✿ღ、儿童的成长需求八大胜开户网址✿✿ღ，为每个家庭成员提供健康舒适的环境✿✿ღ。“未来的‘好房子’不是千篇一律的样板✿✿ღ，而是能真实回应不同人群生活场景的‘定制化解决方案’八大胜开户网址✿✿ღ。”
比如✿✿ღ，中国建研院在“好房子科技展”上打造的“安居幸福家·保障房”样板间✿✿ღ，从四口之家的真实需求出发✿✿ღ，把空间利用和功能细节做到了“精准适配”✿✿ღ：客厅拉上活动隔断秒变临时卧室✿✿ღ，方便老人探望时小住✿✿ღ；借洄游岛台动线能隔出一个不被打扰的居家工作区✿✿ღ，办公带娃两不误✿✿ღ；三分离的卫生间支持多人同时使用✿✿ღ，缓解早高峰时的使用冲突✿✿ღ。这些设计手法✿✿ღ，让这个建筑面积80平方米的户型✿✿ღ，能轻松满足两居✿✿ღ、三居✿✿ღ、多子女✿✿ღ、临时居住✿✿ღ、居家办公等多元化需求✿✿ღ。
从“以房为本”到“以人为本”✿✿ღ，“适老化改造”是这一转型的重要切入点✿✿ღ。“我国每年有4000多万老年人至少发生一次跌倒✿✿ღ。”在10月底举办的第十一届北京国际老龄产业博览会“适老化改造”专题分论坛上✿✿ღ，北京市老龄产业协会适老化建设专委会秘书长尹长龙强调✿✿ღ，“适老化改造”并非简单的家装升级✿✿ღ。
他说✿✿ღ，2024年年底✿✿ღ，北京市住建委联合调查组对8处养老设施的实地勘察显示✿✿ღ，许多符合现行规范的设计在实际使用中暴露明显缺陷✿✿ღ：卫生间平开门阻碍使用助行器的老人自主通行✿✿ღ，餐厅洗手池不符合老年人用餐习惯✿✿ღ，部分驿站因选址封闭导致服务覆盖范围受限✿✿ღ，让运营方陷入“客户量不足✿✿ღ、经营压力大”的困境✿✿ღ。
智慧技术也应更“适配老年需求”✿✿ღ。小米集团生态链设计部资深交互设计师曾宇欣说✿✿ღ，“我们通过调研发现✿✿ღ，65至70分贝是老年人最适宜的音量区间✿✿ღ，既能保证清晰可闻✿✿ღ，又不会损害听力✿✿ღ；针对视觉衰退问题✿✿ღ，我们将所有智能产品操作面板优化为‘图标+文字’组合✿✿ღ，提高色彩对比度✿✿ღ、放大字体尺寸✿✿ღ。”她强调✿✿ღ，“科技应是桥梁而非鸿沟✿✿ღ。适老化设计必须尊重老年人的使用习惯多玩龙之谷论坛✿✿ღ，实现渐进式创新✿✿ღ。”
“好房子”离不开新科技赋能✿✿ღ。中建八局科技质量部副总经理刘文强认为✿✿ღ，智能建造的深远意义不仅在于提速增效✿✿ღ，更在于它将建筑工人从繁重✿✿ღ、高危的劳动中解放出来✿✿ღ，重新将“人”置于创造与管理的核心✿✿ღ。现在✿✿ღ，“天蝉”智能施工机器人系统✿✿ღ，以平台化✿✿ღ、数字化为核心✿✿ღ，将混凝土施工的用工减少了60%✿✿ღ，施工速度达到“5天一层楼”✿✿ღ。
“云骥”无人机如天眼般俯瞰全局✿✿ღ，以亚毫米级精度编织数字地图✿✿ღ；“瓴眸”无人驾驶塔吊在高空精准挥臂✿✿ღ，实现从“人控”到“智控”的跨越✿✿ღ；幕墙清洗机器人以高效✿✿ღ、安全的作业替代传统“蜘蛛人”……这支“智能装备天团”还在不断壮大✿✿ღ。
通过中建科技与清华大学联合研发的“人因选型系统”✿✿ღ，消费者还可以定制化选房✿✿ღ，体验“像选汽车一样选房子”✿✿ღ：消费者输入所在位置✿✿ღ、家庭结构✿✿ღ、场地情况等基本信息后✿✿ღ，选定结构底盘✿✿ღ，可线上定制户型✿✿ღ、装修✿✿ღ、家具及智能家居✿✿ღ。销售人员按照用户定制需求✿✿ღ，安排智能造房工厂制造模块房屋或组件✿✿ღ，运输到消费者指定的地点✿✿ღ，完成拼装✿✿ღ、浇筑✿✿ღ、机电管线安装✿✿ღ、内外装修后✿✿ღ，即可投入使用✿✿ღ。
除了“好建造”外✿✿ღ，在“好材料”方面✿✿ღ，碳纤维✿✿ღ、自愈合防水材料✿✿ღ、气凝胶材料等新材料层出不穷✿✿ღ。比如✿✿ღ，防火中空玻璃在1000摄氏度火焰的冲击下可保持96-183分钟不炸裂✿✿ღ，能有效阻隔火势蔓延✿✿ღ；某款多功能地面材料集传统地毯与地板的优点于一身✿✿ღ，不仅防污阻尘✿✿ღ，还能吸音降噪✿✿ღ、防水抗菌✿✿ღ；智能调光玻璃✿✿ღ，能够瞬间在开放通透与专注私密环境中无缝转换✿✿ღ，为“好房子”提供不同季节✿✿ღ、不同时段的光与热智能控制方案✿✿ღ。
“这些好材料通过系统化应用✿✿ღ，正从绿色安全✿✿ღ、节能降耗✿✿ღ、智慧服务等维度全面支撑好房子建设✿✿ღ，推动建筑产业升级✿✿ღ。”中国建材集团科技管理部主任王重海提到✿✿ღ，相关产品主要聚焦隔音差✿✿ღ、渗漏✿✿ღ、开裂✿✿ღ、返味等居住痛点✿✿ღ。以中国建研院的保障性住房样板间为例✿✿ღ，针对造价有限✿✿ღ、材料易损等问题✿✿ღ，室内家具全部采用了新研发的生物质多晶板✿✿ღ，环保等级达到最高级且防火等级达到A级✿✿ღ，兼具隔音✿✿ღ、防霉✿✿ღ、防虫✿✿ღ、耐水性能✿✿ღ，价格却比同样环保性能的板材便宜约1/3✿✿ღ。
在“好运维”方面✿✿ღ，智慧社区运营✿✿ღ、城市运营服务等成果也接续落地✿✿ღ。比如✿✿ღ，华润置地打造了以智慧运营平台为核心的“社区大脑”✿✿ღ，依托AI✿✿ღ、物联网等技术✿✿ღ，构建起“房屋全域体检+全周期维护”的安全管理体系✿✿ღ，并通过AI巡检✿✿ღ、能耗管理等系统✿✿ღ，实现对小区异常情况的快速识别与自动派单✿✿ღ，大幅提升管理效率与安全水平✿✿ღ，使“好小区”兼具“人情味”与“科技感”✿✿ღ。
自国家标准《住宅项目规范》实施以来✿✿ღ，各地相继出台地方标准✿✿ღ，因地制宜推进落地多玩龙之谷论坛✿✿ღ，“好房子”建设步伐明显加快✿✿ღ。
6月✿✿ღ，《四川省好住房评价标准》正式实施✿✿ღ，填补了地方层面系统性“好住房”标准的空白✿✿ღ；9月✿✿ღ，甘肃省正式发布地方标准《好房子住宅评价标准》✿✿ღ，创新引入“控制项+评分项+加分项”三级评价机制✿✿ღ；10月✿✿ღ，西藏自治区地方标准《好住宅技术标准》通过评审✿✿ღ，设置“气候适应”“文化传承”章节✿✿ღ，构建具有地域特色的住宅建设技术体系……
而广州于10月28日印发《广州市推进“好房子”建设的工作指引（试行）》（以下简称《指引》）✿✿ღ。《指引》要求全屋交付空调✿✿ღ，配备智能家庭信息箱✿✿ღ、入户门智能门锁✿✿ღ、智能水电表✿✿ღ、智能烟感传感器等智能设备✿✿ღ。要求住宅入户门外两侧墙垛宽度不宜小于200毫米✿✿ღ，便于老百姓在门口贴春联✿✿ღ，精准对接广大群众的“心头事”✿✿ღ。
“要求乡土树种优先”“岭南建筑元素融入”……广州市住房和城乡建设局相关负责人告诉中青报·中青网记者✿✿ღ，《指引》整体要求高于国家标准✿✿ღ，主要是基于广州独特的市容市情制定✿✿ღ。比如✿✿ღ，《指引》结合广州“骑楼文化”✿✿ღ，要求通过骑楼✿✿ღ、风雨连廊✿✿ღ、架空层构建连续舒适步行系统✿✿ღ，避免雨天出行淋雨✿✿ღ、晴天暴晒✿✿ღ，体现了岭南特色✿✿ღ。
他坦言✿✿ღ，目前广州“好房子”建设处于标准落地和打造试点示范的关键起步期✿✿ღ，面临成本✿✿ღ、存量✿✿ღ、技术与协同四重挑战✿✿ღ。比如✿✿ღ，住宅品质的提升需要加大投入✿✿ღ，会增加房企成本压力✿✿ღ，尤其是中小房企面临“转型难”✿✿ღ；广州老城区存量房占比超40%✿✿ღ，改造面临产权复杂✿✿ღ、居民意见难统一八大胜开户网址✿✿ღ、改造资金分摊争议等✿✿ღ。“我们将于2028年起致力于提质扩面✿✿ღ，2030年的目标是全面落地✿✿ღ。”
“当前房地产行业在新周期下面临机遇与挑战✿✿ღ，投身‘好房子’建设是房企的社会责任✿✿ღ，更是赢得未来的战略选择✿✿ღ。”中国房地产业协会副会长赵成强调✿✿ღ。
“现在很多建筑企业✿✿ღ、设计单位都在下功夫研究（好房子）✿✿ღ。”倪虹特别提到✿✿ღ，根据3万份问卷梳理出来的“6633（即‘六不’——不霉✿✿ღ、不堵✿✿ღ、不漏✿✿ღ、不吵✿✿ღ、不裂✿✿ღ、不臭✿✿ღ，‘六防’——防电✿✿ღ、防火✿✿ღ、防灾✿✿ღ、防盗✿✿ღ、防撞✿✿ღ、防摔✿✿ღ，‘三省’——省心✿✿ღ、省地✿✿ღ、省钱✿✿ღ，‘三要’——要健康✿✿ღ、要实用✿✿ღ、要关怀）”建造要点✿✿ღ，已成为行业实践的重要指引✿✿ღ。
曾宇指出✿✿ღ，当前“好房子”的业内重视度与关注度极高✿✿ღ，新材料✿✿ღ、新设备的研发应用蓬勃兴起多玩龙之谷论坛✿✿ღ，智能建造水平稳步提升✿✿ღ，运维服务体系也在不断优化✿✿ღ，中国居民正切实从“有房住”迈向“住得好”“住得优”✿✿ღ。庄头北热水器✿✿ღ。八大胜开户网址✿✿ღ，八大胜✿✿ღ，八大胜✿✿ღ，八大胜官网✿✿ღ。TOTO卫浴
