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　　房地产又称不动产ღ◈ღ，是房产和地产的总称ღ◈ღ，具体地是指土地及其附着物ღ◈ღ。房产总是以地产联结为一体的ღ◈ღ，具有整体性和不可分割性是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权ღ◈ღ。具体内容是产权人对房地产的占有ღ◈ღ、使用八大胜体育ღ◈ღ、收益和依法处分的权利ღ◈ღ。是指土地使用权拥有者对土地使用的权限ღ◈ღ，包括开发权ღ◈ღ、收益权ღ◈ღ、处置权ღ◈ღ。政府以拍卖ღ◈ღ、招标ღ◈ღ、协议的方式ღ◈ღ，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者ღ◈ღ。土地使用权期满后ღ◈ღ，如该土地用途符合当时城市规划要求的ღ◈ღ，土地使用者可申请续用ღ◈ღ，经批准并补清地价后可以继续使用ღ◈ღ。一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划ღ◈ღ，采用协议ღ◈ღ、招标ღ◈ღ、拍卖的方式ღ◈ღ，以土地使用合同的形式ღ◈ღ，将土地使用权以一定的年限炫舞答题每日更新ღ◈ღ、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场ღ◈ღ。二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场ღ◈ღ。三级市场是指单位ღ◈ღ、个人之间的房地产权转让ღ◈ღ、抵押ღ◈ღ、租赁的市场ღ◈ღ，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场ღ◈ღ。土地按其使用性质划分为ღ◈ღ：居住ღ◈ღ、商业ღ◈ღ、工业ღ◈ღ、仓储ღ◈ღ、综合用地ღ◈ღ、公共设施及自由集资ღ◈ღ、微利房用地ღ◈ღ。

　　是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产ღ◈ღ，它是可领独立房产证并可转让ღ◈ღ、出租ღ◈ღ、继承ღ◈ღ、抵押ღ◈ღ、赠与及交换的房地产八大胜体育ღ◈ღ。

　　总建筑面积ღ◈ღ：是指各层建筑面积的总和ღ◈ღ。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算ღ◈ღ，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算炫舞答题每日更新ღ◈ღ。

　　建筑面积ღ◈ღ：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积ღ◈ღ。高层住宅的建筑面积ღ◈ღ，则是各层建筑面积之和ღ◈ღ。建筑面积包含了房屋居住的可用面积ღ◈ღ、墙体柱体占地面积ღ◈ღ、楼梯走道面积ღ◈ღ、其他公摊面积等ღ◈ღ。

　　使用面积ღ◈ღ：是指住宅的使用面积炫舞答题每日更新ღ◈ღ，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和ღ◈ღ。计算使用面积时有一些特殊规定ღ◈ღ：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积ღ◈ღ；内墙面装修厚度也计入使用面积八大胜体育ღ◈ღ。

　　公用面积ღ◈ღ：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便ღ◈ღ、正常交往ღ◈ღ、保障生活所设置的公共走廊ღ◈ღ、楼梯ღ◈ღ、电梯间ღ◈ღ、水箱间等所占面积的总和ღ◈ღ。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题ღ◈ღ。

　　套内面积ღ◈ღ：是指俗称“地砖面积”ღ◈ღ。它是在实用面积的基础上扣除了柱体ღ◈ღ、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念ღ◈ღ。

　　又叫“宗地图”ღ◈ღ，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置ღ◈ღ、界线和面积的地形平面图ღ◈ღ。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者ღ◈ღ，受让者只能在红线范围内施工建房ღ◈ღ。

　　宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图八大胜体育ღ◈ღ。它反映一宗地的基本情况ღ◈ღ。包括ღ◈ღ：宗地权属界线ღ◈ღ、界址点位置ღ◈ღ、宗地内建筑物位置与性质ღ◈ღ，与相邻宗地的关系等ღ◈ღ。证书附图即房地产证后面的附图ღ◈ღ，是房地产证的重要组成部分ღ◈ღ，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况ღ◈ღ。

　　是由政府有关部门统一编制ღ◈ღ，用以明确买卖双方权利和义务的协议ღ◈ღ，所有的商品房销售都必须签订此合同ღ◈ღ。

　　是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为ღ◈ღ，业主先付一部分楼款ღ◈ღ，余款由银行代购房者支付ღ◈ღ，购房者的楼房所有权将抵押在银行ღ◈ღ，购房者将分期偿还银行的贷款和利息ღ◈ღ。

　　即楼宇预售ღ◈ღ。房地产经营者获取了建设土地ღ◈ღ，按政府批准的建筑施工图纸施工ღ◈ღ，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)ღ◈ღ，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记ღ◈ღ，经批准后方可预售ღ◈ღ。

　　是指与实际房屋的结构相同ღ◈ღ，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间ღ◈ღ。示范单位与样板房的装修有区别ღ◈ღ，目的是为提供给客户做装修参考ღ◈ღ。

　　是房地产管理市场化的一种综合性经营方式ღ◈ღ，分为维护性管理和经营性管理两类ღ◈ღ。维护性物业管理的职能ღ◈ღ，主要为高层与多层住宅ღ◈ღ、综合写字楼ღ◈ღ、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修ღ◈ღ、治安ღ◈ღ、消防ღ◈ღ、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境ღ◈ღ。经营性物业管理除具有维护性管理职能外ღ◈ღ，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的ღ◈ღ。

　　就是房地产估价师根据房地产的有关信息ღ◈ღ、数据ღ◈ღ，选择合适的估价方法ღ◈ღ，按照一定的估价程序ღ◈ღ，最后确定物业的价格和价值的过程ღ◈ღ。评估的主要方法有ღ◈ღ：1ღ◈ღ、市场比较法ღ◈ღ；2ღ◈ღ、收益还原法ღ◈ღ；3ღ◈ღ、剩余法ღ◈ღ；4ღ◈ღ、成本法ღ◈ღ。

　　是付款人将款项交存银行ღ◈ღ，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据ღ◈ღ。有效期为一个月ღ◈ღ。

　　是汇款人将款项交存当地银行ღ◈ღ，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据ღ◈ღ。有效期为一个月ღ◈ღ。

　　确权是依照法律ღ◈ღ、政策的规定ღ◈ღ，经过房地产申报ღ◈ღ、权属调查ღ◈ღ、地籍勘丈ღ◈ღ、审核批准ღ◈ღ、登记注册ღ◈ღ、发放证书等登记规定程序ღ◈ღ，确认某一房地产的所有权ღ◈ღ、使用权的隶属关系和他项权利ღ◈ღ。

　　房地产权属调查包括ღ◈ღ：审查土地来源是否合法ღ◈ღ、占地是否超出规定的范围ღ◈ღ；审查建筑物有没有加层ღ◈ღ、超面积ღ◈ღ、改结构ღ◈ღ、改用途等情况ღ◈ღ；确认房地产的权利人ღ◈ღ、权利性质ღ◈ღ、权属来源ღ◈ღ、取得时间ღ◈ღ、使用年限ღ◈ღ、权利状况ღ◈ღ、变化情况和用途ღ◈ღ、价值炫舞答题每日更新ღ◈ღ、等级ღ◈ღ、座落等ღ◈ღ。

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　　是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权八大胜体育ღ◈ღ。具体内容是产权人对房地产的占有ღ◈ღ、使用炫舞答题每日更新ღ◈ღ、收益和依法处分的权利ღ◈ღ。

　　3.土地使用权是指土地使用权拥有者对土地使用的权限ღ◈ღ，包括开发权ღ◈ღ、收益权ღ◈ღ、处置权ღ◈ღ。政府以拍卖ღ◈ღ、招标ღ◈ღ、协议的方式ღ◈ღ，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者ღ◈ღ。土地使用权期满后ღ◈ღ，如该土地用途符合当时城市规划要求的ღ◈ღ，土地使用者可申请续用ღ◈ღ，经批准并补清地价后可以继续使用ღ◈ღ。

　　三级市场是指单位炫舞答题每日更新ღ◈ღ、个人之间的房地产权转让ღ◈ღ、抵押ღ◈ღ、租赁的市场ღ◈ღ，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场ღ◈ღ。5.土地类型土地按其使用性质划分为ღ◈ღ：居住ღ◈ღ、商业ღ◈ღ、工业ღ◈ღ、仓储ღ◈ღ、综合用地ღ◈ღ、公共设施及自由集资ღ◈ღ、微利房用地ღ◈ღ。6.三通一平是指在发展基础上的水通ღ◈ღ、电通ღ◈ღ、路通及场地平整ღ◈ღ。7.七通一平是指上ღ◈ღ、下水通ღ◈ღ，排污通ღ◈ღ、排水通ღ◈ღ、路通ღ◈ღ、通讯通ღ◈ღ、煤气通ღ◈ღ、电通及场地平整ღ◈ღ。8.土地管理局代表国家行使土地所有者的权利ღ◈ღ，以及对房地产市场ღ◈ღ、房地产行业管理的政府部门ღ◈ღ。9.公证处是国家的证明机关ღ◈ღ，是提供法律公证的机构ღ◈ღ。10.国土局产权登记处是专门办理房地产初始登记ღ◈ღ、转移登记ღ◈ღ、抵押登记ღ◈ღ、变更ღ◈ღ、继承炫舞答题每日更新ღ◈ღ、赠与等手续的部门ღ◈ღ。11.房地产证

　　是房地产管理市场化的一种综合性经营方式ღ◈ღ，分为维护性管理和经营性管理两类ღ◈ღ。维护性物业管理的职能ღ◈ღ，主要为高层与多层住宅八大胜体育ღ◈ღ、综合写字楼ღ◈ღ、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修ღ◈ღ、治安ღ◈ღ、消防ღ◈ღ、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境ღ◈ღ。经营性物业管理除具有维护性管理职能外ღ◈ღ，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的ღ◈ღ。八大胜开户网址ღ◈ღ！八大胜ღ◈ღ！八大胜ღ◈ღ。八大胜ღ◈ღ，